민달팽이 주공 | 중기장 전체 가구 출80% 제1탄 | 임시심사와 집구, 기금e가든
안녕하세요 주건입니다 #일상 주공집구를 찾는 1탄~3탄을 올리고.. 이제 집을 구했으니 대출을..
2년전에 독립하고 싶어서 알아본 중기청을.. 이제야 쓰게되었어.2년 전에도 이미 많은 사람이 중소기업청 대출을 이용해 예산이 없어서 은행원이 빨리 해야 한다고 했지만 지금도 가능하다.
다행히 중기관 임대 관련 홈페이지에서는 2021년 12월 31일자로 끝난다는데 소문으로는 2년을 더 연장했다는 얘기가 나오고 있다.
정확한건 2022년이 되어봐야 알겠지만…!
검색하고 들어온 사람들은 중소기업의 전세 대출이 어떤 것인지 알지만 중소기업 청년들을 위해 전세자금을 빌려주는 것이다.
대출금리가 무려 1.2%(변동으로(거의 고정이긴 하다) 1억원만 빌리면 한 달에!
) 물론 대출 가능 대상이어야 한다.
대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이면서 보증금 2억 이하여야 하며, 대출한도는 최대(재직 1년 미만은 한도가 제한될 수 있음)이다.
나는 중소기업청 임대주택의 80%(한국주택금융공사 보증)를 썼다.
100%는 좀 더 까다롭게 대출이 된다고 했고, 나는 어느 정도 돈이 있으니 80이라도 대출해 주면 좋았다.
내가 구입한 집은 1.2억원(투룸 다세대주택)에 전용면적 약 50m로 최대한 많은 주택담보대출을 받을 예정이었다.
등기부등본을 떼봤을 때 집에 대출은 없었고 중소기업청의 전세 대출(이하 중기청)을 집주인 분이 허락해 줘서 가능했다.
결론적으로 나는 가심사→집구와 계약→기금e든→은행방문→은행방문(정보동의 등)→잔금지급일 대출완료 순으로 진행됐다.
–이번 포스팅에서는 가심사, 잡구계약, 기금e가든까지 보여줄 예정이다.
|임시심사
내가 중소기업청 대출이 가능한지 보는 심사다.
2년전에 은행을 방문했을때는 부동산 서류를 제외한 대부분의 서류(필요서류는 2편에서 나옵니다.
)가 없으면 은행에서 가심사를 할 수 없었는데 이번에 갔을때는 신분증만 가지고 가심사를 해주셨다.
나는 주거래은행이 신한은행이어서 신한은행에서 가심사 본심사를 모두 진행하게 됐다.
주거래 은행도 아닌 은행도 여러 군데 방문했는데 모 은행에서는 주거래 은행도 아닌데 왜 여기로 와. 일이 많아서 집 심사도 못한다든가..(아니 휴대폰을 하고 있었잖아요가) 정말 불친절… ^^ 직원도 만났어 으으…
솔직히 내 의견은 가심사는 그냥 주택도시기금 홈페이지에서 직접 체크만 하면 될 것 같다.
은행에서도 가심사를 하면서 이건 가심사일 뿐이어서 본심사 때 달라질 수 있다고 했으니까.ㅎ|집을 찾아서 계약
어쨌거나 나는 중소기업청이 가능한 사람이라 집을 정말 열심히 알아봤다.
마지막으로 본가가 중기장 가능하고 1억 2천이므로 그 집에서 계약했다.
계약금은 보통 5% 이상이면 중소기업청의 대출을 받을 수 있지만, 나는 계약해지도 절대로… 중소기업청의 대출이 불가능해도 다른 대출에 한도를 낮춰 대출하면 되기 때문에 10%를 냈다.
게다가 저는 특약도 넣지 않고 할 수 있는 것을 추천합니다.
특약이란 주택계약 당시 계약서에 아래 조건을 계약서상에 명시하는 것.보증금 대부가 불가능한 경우 계약금은 전액 반환하며 계약은 해지한다.
2.중소기업청의 대출에 대해 집주인은 적극 협조한다.
3. (등기부등본에 대출이 있는 경우) 대출말소조건.–기금e든
집을 계약했다면 지금은 기금 e-DAY6를 통해 실제로 중소기업청에 대출이 가능한지 심사를 받아야 한다.
기금 e에서도 홈페이지에 접속해 (어플도 있지만 나는 홈페이지로 한다.
)
나는 오전에 기금에라도 신청해 다음날 자격심사와 예비자산심사 적격판이 나왔다.
자격심사 적격, 예비자산심사 적격!
사전 자산심사는 은행 방문 후 이뤄진다.
은행에 연락했더니 대출 관련 담당자가 있어 담당자에게 서류를 부탁했다.
서류가 대출 시행 한 달 전에 발급돼야 하기 때문에 나는 잔금일(대출일) 11월 12일 한 달 전인 10월 13일 이후 서류를 갖고 10월 15일에 방문하기로 했다.
실제로 대출에 관한 내용은 블로그보다 주택도시기금 홈페이지에 가장 많이 나와 있다.
하지만 대출시행순서나 실기를 보고 싶어서 블로그에 방문해 주신 것 같다.
그래서 제가 알고 있는 내용에 대해서는 전부 답변을 드릴 예정이기 때문에 궁금한 점을 코멘트 남겨주시면 전부 알려드릴 예정이다.
봐주셔서 감사합니다 2탄에 계속…
#중기장대출 #전세기 발매시기
