안녕하세요 저는 부동산 덕후 숏머니 투데이입니다 오늘은 서초동 최고경매강사 나땅의 무조건수익 부동산경매 서평 2부입니다.
아래 링크에서 1부를 보시면 도움이 될 것 같습니다 🙂 그럼 바로 2부가 시작됩니다.
경매도서 무조건 수익 내는 부동산 경매 리뷰 추천 1부 오늘은 좋은 기회로 서평 이벤트에 당첨되어 책 『서초동』을 읽었다… blog.naver.com Chapter 1 부자가 되고 싶다면 , 무조건 경매 소위 자본 이득, 즉 “거래 시간을 사용하지 않는 이익”이 최고이며 더 울려 퍼집니다.
그래서 파이프라인을 확장하려고 합니다.
집에서 돈을 버는 방법은 정말 많은데 시간을 보내야 하기 때문에 집에서 일하는 것과 같아서 항상 걱정이 되고 경매도 그럴지 기대가 됩니다.
이 부분에 대해 나땅님은 “경매가 N일보다 덜 힘들고 수익성도 좋다.
아르바이트 생각이 있다면 경매를 시작하라”고 명쾌한 답변을 내놨다.
경매에서는 첫 번째 실패한 입찰이 기본값이며 많은 경우 두 번째 입찰에도 아무도 입찰하지 않습니다.
입찰에 실패했습니다.
이것이 진정으로 살 준비가 된 집에 대한 기회인 것은 확실해 보입니다.
저도 마찬가지고, 투자용으로만 집을 사고, 살고 싶은 집을 살 수 없어서 많이 불안합니다.
경매를 생각한다면 6주, 10주 동안 이런 강의를 들어야 할 것입니다.
대신 핵심은 좋은 물건을 찾는 방법입니다.
생각해 보면 경매는 부동산을 사는 기술적인 방법이고 좋은 물건을 찾는 방법은 부동산을 보는 눈을 갖는 것입니다.
, 이것은 쉽게 길러질 수 있는 것이 아니라, 오랜 시간 공들여 열심히 일하기보다는 초보자도 다룰 수 있는 것부터 입찰을 시뮬레이트하기 시작해야 한다고 말하는 것 같다.
그래서 집 근처 아파트에 경매 물건이 있는지 네이버 옥션에도 검색해봤다.
학군이라 월세 수요가 많습니다.
이사하고 싶은 커뮤니티에 경매물건이 있다는 걸 모르고 조금 성찰했습니다.
지금 바로 네이버옥션(월 최대 3개 무료)을 이용해 집 근처로 이사하고 싶은 경매물건을 찾아보세요!
갑자기 경매를 공부하고 싶은 욕구가 치솟았다!
!
!
2장 끝까지 정확한 분석법만 알고싶다 나탕의 정확한 분석법은 아주 간단하고 쉽지만 다 요약하기는 좀 어려운 것 같고, 2장 전체에서 가장 많이 반복되는 키워드는 선배 임차인( 이전 체크인 날짜 + 날짜 확인 + 거주 및 저항 장착). 선순위 임차인이 배당금을 요구하는지 여부에 따라 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수하는 경우는 (초보자에게는 물론) 가장 주목할만한 경매 사례라고 할 수 있습니다.
가장 높은 우선순위 설정보다 늦는다면 이 두 가지 유형을 우선적으로 중점적으로 다루려고 합니다.
초보자도 시도할 수 있는 사례 유형으로 정리되어 있기 때문입니다.
시니어 세입자가 있으면 긴장하십시오!
배당금을 요구할 때 더욱 긴장됩니다!
왜 그랬는지 냉정하게 말해주었다.
그래도 시니어 세입자가 있다면 단점만 있는 것이 아니라 장점 5가지 정도도 알려주시고 용기를 주십니다.
프리미엄 임차인의 장점은 다음과 같습니다.
1. 선불 요금을 절약할 수 있습니다.
2. 낮은 초기 자금.3. No Loan4 no 잡수수료5. 반복되는 키워드와 세입자, 배당금, 기준취소권 등 구체적인 예시로 이해하기 쉽습니다.
그리고 2장 말미에는 초보들이 실제로 접하는 사건들을 6개의 카테고리로 묶어 정리했다.
1. 소유자 점유 2. 하위 세입자가 있는 경우3. 고령 임차인의 보증금을 알고 있는 경우4. 선순위 임차인이 배당금을 청구하는 경우 5. 프리미엄 임차인의 보증금을 모르는 경우 6. 매각에 의하여 소멸되지 아니한 취득권이 있는 경우, 이 경우 1, 2는 초심자도 입찰할 수 있는 경우이고, 3, 4는 경매 중개인이 입찰할 수 있는 경우이며, 5, 6은 경매전용이다.
교사만 입찰할 수 있는 경우 범위를 크게 좁힐 수 있습니다.
이상으로 나단의 무조건 수익형 부동산 경매 서평 2부를 마칩니다.
2부에 요약된 1장과 2장을 읽으면서 가장 크게 느낀 점은 다음과 같다.
경매장에서 너무 겁먹지 말고 함부로 행동하지 마세요 위험한 물건을 만났을 때 법원은 경매 전에 낙찰자에게 위험 사실을 알려야 합니다 법은 상식이고 온정입니다.
그래서 내일은 무조건 수익이 나는 경매의 비법과 리스크를 완전히 없애는 입찰&낙찰의 비법에 대한 3편의 리뷰로 마무리 하겠습니다.
아주 신나는 밤입니다.
모두 편안한 밤 되시길 바랄게요 🙂 무조건 수익나는 부동산 경매 작가 나탕(이소라) 오프더로드 에 게시 2022.09.25.
