목돈을 마련하는 방법은 여러 가지가 있습니다.
중요한 건 원하는 만큼 융통성이 있는지, 상환하는 과정에서 추가적으로 부담할 비용은 어느 정도인지가 아닐까 싶습니다.
이때 가장 유리한 방법은 주택이나 부동산처럼 가치가 높은 자산을 가지고 빌리는 것입니다.
신용만으로 빌리는 것에 비하면 더 여유롭게 확보할 수 있고 무엇보다 이자가 낮아 더 경제적입니다.
그러나 대부분의 사람들이 주택을 구입할 때 은행에서 빌려 자금을 조달합니다.
그래서 아파트 담보 추가 대출 한도가 없다고 생각하는 경우가 종종 있습니다.
사실 대부분은 가능하기 때문에 내 집을 마련할 때 또는 이미 가지고 있는 것들을 소중히 활용해 보면 도움이 됩니다.
이처럼 제1금융권 등을 통해 매입할 때 이용하는 상품을 우선순위라고 하며, 이후 저축은행 등을 통해 이용하는 것을 후순위라고 합니다.
규제 때문에 DTI나 DSR, LTV 등에 제약이 있기 때문에 1금융권에서 빌릴 수 있는 금액에는 제약이 있습니다.
그렇다고 나머지를 자력으로 준비하는 것은 매우 어려운데요. 이럴 때 필요한 나머지 자금을 제2금융권 등에서 충당하는 방식으로 내 집 마련이 가능합니다.
지역이나 여건 등에 따라 차이가 날 수는 있지만 LTV 기준으로 최대 95%까지 가능하기 때문에 원하는 집을 짓는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.
물론 이 외에도 이미 보유한 집을 가지고 아파트 담보 추가 대출 한도를 확인한 후 이용할 수도 있습니다.
공동명의의 경우 대부분의 금융회사에서는 모든 명의자의 동의를 요구합니다.
하지만 찾아보면 배우자 동의 없이 진행할 수 있는 상품도 있으니 알아보고 원하는 조건에 맞는 것을 이용하시면 됩니다.
또는 해당 부동산의 자신의 지분 범위 내에서 빌리는 방법도 있기 때문에 생각보다 활용 방법은 다양합니다.
아파트 담보 추가 대출 한도를 알아봐야 하는 것은 여러 이점이 있기 때문입니다.
주부나 학생, 무직자, 프리랜서 등 직업이 없거나 소득증빙이 어려운 직업군은 금융상품 이용에 제약이 큽니다.
원하는 만큼 빌리기도 어렵고 빌렸다고 해도 이자가 너무 비싸서 갚을 때 힘들 수밖에 없어요.
그래서 집과 같은 담보를 가지고 빌리는 것이 유리합니다.
안정적인 자산이 있기 때문에 원하는 만큼 싸게 빌리는 것이 현명한 방법입니다.
물론 이때 신용이 너무 낮거나 여러 곳에서 빌려 기존 채무가 과도한 경우, 혹은 해당 주택에서 한도까지 빌린 상황이라면 추가적으로 이용하기 어렵습니다.
이런 문제만 없다면 아파트 담보 추가 대출 한도 내에서 얼마든지 이용할 수 있습니다.
LTV는 규제지역이냐 아니냐에 따라 차이가 있지만 현재 내 집을 마련하려면 시세의 40~60% 정도는 자력으로 마련해야 합니다.
그렇다면 이 정도 범위 내에서 추가로 빌릴 수 있다는 얘기입니다.
그래서 후순위를 알아보는 거죠.
물론 매입 시 후순위로 잔금을 치른 상황이라면 이보다는 적어지기는 하지만요.하지만 어떤 경우든 자기자본이 투입되기 때문에 그 금액 내에서 어느 정도 융통할 수 있다고 보면 될 것 같습니다.
만약 시세가 많이 오르면 오른 만큼 아파트 담보 추가 대출 한도도 늘어나기 때문에 매입할 때 풀로 빌렸더라도 추가로 빌릴 수 있습니다.
그래서 어떤 경우에도 집이 있다면 앞으로 알아보는 것이 현명한 것입니다.
사업자금이나 생계비, 세입자 퇴거보증금 등 큰돈이 필요한 경우 이런 식으로 먼저 알아보고 유리한 곳을 골라 진행하세요. 본인 명의라면 절차도 간단하고 당일에 마무리되며, 공동명의로도 무설정 등 동의 없이 진행할 수 있는 상품도 그날 입금까지 가능합니다.
세입자 동의 없이 빌릴 수 있는 상품도 있기 때문에 급하게 필요할 때는 이런 것부터 알아주시면 보다 합리적인 이용이 가능합니다.
이런 상품은 다른 조건이 필요 없다는 것이 가장 큰 장점입니다.
대신 직장인이나 사업자, 소득 증빙이 가능하면 우대를 받을 수 있습니다.
따라서 직장생활을 하고 있거나 사업장을 운영하는 경우 프리랜서라도 소득 증빙이 가능한 범위 내에서 우대를 받으면 보다 경제적으로 빌릴 수 있습니다.
우대조건은 금융회사마다 다르니 잘 알아봐주시면 장기적으로 더 유리한 조건으로 진행할 수 있습니다.
그리고 아파트만 되는 것이 아니라 오피스텔이나 빌라, 단독주택, 상가나 공장 등 대부분의 부동산이 가능합니다.
이 역시 공동명의라면 본인 지분 내에서 빌릴 수 있고 혹은 무설정으로 동의 없이 빌릴 수도 있습니다.
참고로 무설정은 사실상 신용대출과 다르지 않습니다.
하지만 일반적인 신용대출보다는 저렴하게 이용할 수 있기 때문에 이쪽이 유리할 것입니다.
긴급히 마련해야 할 자금이나 목돈은 이런 식으로 부동산을 활용하면 되는데요.이 외에도 급할 때마다 여러 곳에서 빌린 게 있다면 이걸로 처리하는 것도 고려해볼 만합니다.
소액이라도 여러 곳에서 빌렸다면 신용도가 급격히 하락하고 이자도 높아집니다.
주택담보상품으로 차환하면 신용도 높이고 이자는 낮출 수 있어 훨씬 유리합니다.
이러한 상품은 대부분의 금융회사에서 취급하고 있습니다.
그래서 여러 곳을 알아보고 우대받을 수 있는지 꼼꼼히 비교한 후 선택해주셔야 후회가 됩니다.
장기간 상환해야 하기 때문에 가능한 한 이자 부담을 줄일 수 있는 곳을 선택한다면 필요한 자금 확보와 함께 상환하는 동안의 부담도 줄일 수 있을 것입니다.
참고하셔서 잘 활용해보세요.이러한 상품은 대부분의 금융회사에서 취급하고 있습니다.
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참고하셔서 잘 활용해보세요.이러한 상품은 대부분의 금융회사에서 취급하고 있습니다.
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장기간 상환해야 하기 때문에 가능한 한 이자 부담을 줄일 수 있는 곳을 선택한다면 필요한 자금 확보와 함께 상환하는 동안의 부담도 줄일 수 있을 것입니다.
참고하셔서 잘 활용해보세요.