재건축 기여금의 개념과 주의사항에 대해 알아보세요.

재건축이라는 말의 뜻을 살펴보면 낡은 건물을 헐고 새 건물을 짓는다는 뜻이다.

그러나 일반적으로 통용되는 개념에서는 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것을 재건축 사업이라고 합니다.

규모가 작지 않기 때문에 단순히 오래된 집을 재건축하는 것을 넘어 도시계획, 주변 환경 개선, 지역사회 발전에도 기여할 수 있습니다.

우리나라에서는 부동산 투자의 일부로 간주되어 재건축사업을 계획하고 있다면 재건축 기여금 등의 개념도 꼭 숙지하고 있어야 한다.

‘개념적’ 재건축을 하려면 기존 토지 소유자나 아파트 주민들이 모여 조합을 만들고 자본을 조달해야 한다.

조합원은 토지나 건물을 제공하고 새로 지은 주택과 상업용 건물에 대한 입주권을 받습니다.

이때 회원은 재건 기여금을 납부해야 합니다.

즉, 사업을 수행하면서 공사비나 사업비가 부족할 경우 해당 비용도 본인이 부담해야 합니다.

물론, 나중에 일반판매 등을 통해 수익을 얻으면 추가 기여도를 얻을 수 있습니다.

'추천 관련글,

‘산정방법’ 재건축 기여금을 산정할 때 조합원들의 매각가액과 권리가치를 고려한다.

기부 금액은 회원의 판매 가격에서 적정 가격을 뺀 금액으로 계산됩니다.

쉽게 말하면 아파트를 재건축한 후 매매가에서 기존 아파트의 가치를 뺀 금액이다.

기여금을 내야 한다는 것은 사실상 판매와 공급 시기가 적절하지 않았거나 미분양 물량이 많았다는 뜻이다.

공사기간이 길어지므로 비용이 증가합니다.

반면 사업이 잘돼 매출이 빨리 매진돼 수익성이 높으면 조합원들이 기부금을 받을 수도 있다.

“참고” 재건축 사업은 민간뿐만 아니라 지자체 등 다양한 곳에서 진행되고 있습니다.

그래서 생각보다 조합원이 될 수 있는 기회가 많습니다.

제대로 된 계획으로 시작하면 시세보다 좋은 가격을 받을 수 있고 심지어 환불까지 받을 수 있다.

물론 부동산 투자는 결코 쉽지 않습니다.

예전에는 부동산 시장이 활성화됐을 때에는 일반 매매가 빨리 매진돼 재건축 부담금을 내거나 약간의 비용만 부담하면 됐지만, 최근에는 높은 공사비와 매매로 인해 상황이 어려워지고 있다.

가격 상한제. 기여도를 주의 깊게 조사하지 않으면 종종 손실이 발생할 수 있습니다.

“부담금을 내지 못하다” 조합원이 기부금을 제때 납부하기 어렵다면 분양권을 제3자에게 팔거나 임대차 임차인을 유인해 비용을 올리는 경우가 많다.

조합원들이 단체로 대출을 받는 방법도 있다.

최악의 경우, 사전판매권을 회수하여 그에 따라 현금으로 청산할 수 있습니다.

고려해야 할 사항이 많으니 신중하게 투자하시기 바랍니다.