당신만이 모르는 부동산 투자자가 좋아하는 부동산 계산기.com 2탄입니다.
이번에는 재산세, 종합부동산세 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
중개복비, 양도소득세 계산방법은 1편을 참고하시기 바랍니다.
http://blog.naver.com/hojooni16/222765145300 당신만이 모르는 부동산 투자자들의 즐겨찾기 필수 부동산 사이트는 부동산 계산기에 대해 알아봅니다.
모…blog.naver.com
네이버에서 부동산 계산기를 검색한 후 아래 사이트에 접속하세요.
재산세 계산방법 아파트를 소유하게 되면 아파트를 가진 것만으로도 매년 납부해야 하는 세금이 생깁니다.
보유세입니다.
이 중에는 재산세와 때에 따라 종부세라는 것을 내기도 합니다.
재산세란 지방세 중 하나로 개별공시가격을 기준으로 매년 6월 1일 등기부등본상 소유자가 납세하는 세금입니다.
공시가격이 기준이 되므로 개념정리가 필요하신 분은 아래 링크를 참고해주세요~ 그래도 시세(실거래)나 네이버 호가가 아닌 정부가 인정한 해당 아파트만의 법적으로 인정된 공식적인 가격을 기준으로 재산세가 부과됩니다.
http://blog.naver.com/hojooni16/222760490121 브린을 위한 아파트 투자 개념 정리!
공시지가, 공시가격에 대해 알아보도록 하겠습니다.
아파트 투자 blog.naver.com 재산세를 납부할 과세 대상은 주택(아파트), 건축물, 나대지, 사업용토지, 기타토지 등이 있으나 구체적인 세율기준은 부동산계산기 홈페이지에 있으니 참고하시기 바랍니다.
저희는 이 중에서 주택 파트를 참고하세요.
1주택자의 경우 공시가격 3억짜리 아파트(시세로는 5억 안팎인 것 같습니다)는 재산세 18만원에 +지방교육세까지 추가로 내야 합니다.
푸루푸루 내세금!
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두 채를 보유한 사람이라면 오른쪽에 자산(+)을 추가하여 계산하면 됩니다.
이렇게 재산세는 생각보다 부담이 좀 줄어들어요. 자동차를 살 때 1년에 한 번씩 보험료와 재산세를 내듯이 아파트를 매수해도 끝이 아니라 매년 내야 하는 세금이 있다는 사실을 잊지 말아야 합니다.
종합부동산세를 계산하는 법 종합부동산세란 재산세의 하나로 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다.
재산세와 마찬가지로 공시가격을 기준으로 매년 6월 1일 등기부등본상 소유자가 납세하는 세금입니다.
노무현 대통령 당시 부동산을 안정시키려고 고가 아파트에 대해 세금을 부과하는 부자세 개념으로 도입했는데 도입 당시에는 종부세를 내는 사람은 정말 부자 정도만 냈습니다.
하지만 최근에는 강남 아파트 또는 서울의 고가 아파트 한 채만 가지고도 종부세 대상이 되기 때문에 그 대상자가 크게 늘었습니다.
재산세를 내는 데 종부세까지 내야 하기 때문에 이중과세라는 비판을 항상 받고 있습니다.
종합부동산세를 청구하는 과정도 부동산계산기 홈페이지에 나와 있으니 참고하시기 바랍니다.
너무 상황마다 종부세를 내는 기준점이 다양해요. 그리고 종부세를 계산해야 할 정도의 사람이라면 종부세를 얼마나 내야 하는지에 대해서는 이미 알고 있을 확률이 높다고 생각합니다.
1세대 고가 아파트(공시지가 20억!
) 보유자를 기준으로 계산해봤습니다.
재산세(+지방교육세)는 당연히 매년 내야 하기 때문에 종합부동산세 대상자이기 때문에 종합부동산세+농어촌특별세라는 것을 추가로 냅니다.
총세금만 재산세+지방교육세+종합부동산세+농어촌특벌세=11,772,000원을 매년 세금으로 내야 하는 겁니다.
거의 월 100만원씩 정부에 줘야 하는 겁니다.
현금 흐름에 여유가 없는 사람은 아파트 보유 자체가 어려운 게 현실입니다.
그래서 오래전부터 강남 아파트에 살아온 할아버지, 할머니 등 이미 은퇴하고 남은 자산은 아파트 한 채 뿐인데 이를 유지하기 위해서는 월 100만원씩 내야 하는 상황입니다.
그래서 본인이 살던 곳을 팔고 다른 곳으로 이사를 가야 하는 게 현실입니다.
마치 젠트리피케이션과 같은 현상이 주거 공간에서도 일어나는 것이군요.
법인의 경우는 종부세 공제금액 없이 공시가격 그대로 3% 종부세를 맞게 됩니다.
공시가격 3억, 한 채 보유한다면 1년에 1천만원 정도 종부세를 납부합니다.
조정지역 2채(공시가격 3억+3억)를 보유하고 있으면 중과세로 6% 중과세됩니다.
종합부동산세만 4천만원 정도 납부해야 합니다.
‘ㄷ’ 그래서 법인 투자는 사망 선고를 받았습니다.
그나마 공시가격 1억 이하의 취득세 중과 면제를 위해 많은 법인 투자자들이 몰렸습니다.
이때 투자 진입 시점을 6월 1일 이후로 사서 5월 31일 전에 팔면 됩니다~!
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실제로는 그 타이밍을 맞추기가 쉽지 않습니다.
다음 매수자가 법인이면 아무래도 거래가 어렵고 법인이 개인 명의자에게 넘길 때 거래 성공 확률도 높았던 것 같습니다.
지금까지 당신만이 모르는 부동산 투자자의 마음에 드는 부동산 계산기.com 2탄인 재산세, 종합부동산세 계산 방법에 대해 알아봤습니다.
부동산 계산기 사이트에서 이것저것 많이 눌러서 익숙해지세요.^^
끝.